Ako postupovať pri kúpe pozemku
Vieme už, akú veľkú pôdu chceme kúpiť, vybrali sme si ju na
vhodnom mieste, ktoré sa nám páči a chceli by sme ju kúpiť.
Prvá vec, čo treba urobiť, je ísť na príslušný kataster
(nehnuteľností). Požiadate o katastrálnu mapu a o pozemkovú
mapu. (Údaje z týchto máp sa dopĺňajú.)
Z týchto máp zistíte, ako sú rozdelené parcely
a aké sú tam parcelné čísla. Na základe parcelného čísla si vyžiadate
z katastra vlastníkov pozemku. Buď je na parcelu vydaný list vlastníctva,
alebo je zápis len v pozemkovej knihe. Treba preveriť obidve možnosti. Ak
je na pozemok urobený geometrický plán, LV (List vlastníctva) je označený
písmenom C.
Všetky potrebné údaje ku kúpe vyčítate z týchto
dokumentov.
Teda: Kto je vlastník? V akom podiely parcelu vlastní,
rozmer, možné ťarchy (či je pozemok založený, alebo nie), atď...
Nasleduje jednanie s majiteľom. Často krát sa stáva, že
vlastník Vám sľúbi odpredaj a po čase si to rozmyslí, alebo to predá inému,
za vyššiu cenu. Vy očakávate a ste sklamaný.
Preto, ak ku kúpno – predajnej zmluve nepríde hneď (u
notára), treba napísať zmluvu o budúcej zmluve, ktorá hovorí o tom,
kedy a za akých podmienok ku kúpe príde. Je dobré si návrh dať urobiť
u notára (alebo právnika).
Zmluva o budúcej zmluve je súdne vykonateľná. To
znamená, že keby sa majiteľ pozemku v priebehu času rozhodol, že Vám
pozemok napriek tejto zmluve o budúcej zmluve nepredá, podáte návrh na súd
a ten rozhodne o zápise tohto pozemku vo váš prospech a nariadi,
aby kataster tento zápis urobil.
Treba rátať s tým, že proces kúpy nemusí byť krátkodobá
záležitosť. Ja osobne som pozemok, na ktorom sa sad teraz nachádza kupoval dva
roky.
Pôda má svoju hodnotu
a preto zodpovedný človek si rozmyslí, komu ju predáva. Vzájomné
poznávanie medzi dvoma stranami nejaký čas trvá a neznamená to, že musí
dopadnúť úspešne. Preto si treba radšej vytipovať viacero miest.
Ak už ku dohode dôjde, doporučujem nasledovný postup:
- Vyhľadať notára (Je dobré, ak Vám ľudsky pasuje)
- Nechať si u neho vypracovať návrh zmluvy za účasti obidvoch strán
- Požiadať ho, aby celú vec dotiahol až po zmenu vlastníckeho práva, zápisom na kataster
- Musí zabezpečiť vklad peňazí do notárskeho depozitu
- Požiadať o zrýchlené konanie
Vysvetlím, prečo je bod č.4 dôležitý:
Peniaze v depozite, ktoré vložil kupujúci sú poistené
notárom, a nikto nemá právo nimi disponovať až do chvíle, keď prebehne
v katastri zápis zmeny vlastníckeho práva na stranu kupujúceho. Potom dá
notár pokyn k presunu peňazí na predávajúceho. Kupujúci je tak krytý, že
nepríde o peniaze bez prepisu pozemku na neho a predávajúci je krytý,
že nepríde o pozemok bez presunu peňazí na jeho účet.
Celé je to poistené štátom, v prípade, že sa niečo
stane s notárom.
Istotu notárskeho depozitu nenahradí ani žiadny právnik,
alebo realitná agentúra aj keď Vám budú tvrdiť opak!!!
Poplatky v porovnaní s rizikom, ak touto cestou
nepôjdeme, sú také malé, že nemá zmysel o nich hovoriť. Myslím, že
je rozumné ak ich zaplatí kupujúci.
A na záver snáď len vie-ra, že človek si uvedomí, že
potrebuje Zem viac ako ona jeho a uvedomí si, že tak ako ju zmrzačil, jej môže aj pomôcť, aby sa obnovila.
A to nie len slovami, debatami pri pive, u suseda,
alebo na ezoterickom seminári, ale aj činmi vo svojej záhrade, na svojom
pozemku...
Žiadne komentáre:
Zverejnenie komentára
Poznámka: Komentár môže zverejniť iba člen tohto blogu.